HAY QUE CONSERVAR LAS ZONAS RURALES
Antes de adquirir un predio en zona rural o en el momento de hacer un loteo, o una división de un predio, se deben revisar todas las determinantes ambientales. Adicionalmente, esta división debe estar acorde con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial y con la Unidad Agrícola Familiar – UAF. Para la CVC es importante que haya una regulación de esas actividades en el suelo rural, en pro de conservar los entornos naturales.
B-083 Palmira, 3 de mayo de 2024
Cada vez se hace más frecuente la tendencia a la ocupación del suelo rural, principalmente con parcelaciones campestres y la división de terrenos en lotes muy pequeños, lo que obviamente genera una mayor demanda de recursos naturales como el agua y una generación de vertimientos que deben ser adecuadamente dispuestos. La CVC hace un llamado a los municipios y distritos para que haya una regulación de esas actividades en las zonas rurales.
Si usted está interesado en adquirir un predio o lote, es importante que se tengan en cuenta las restricciones frente al uso de ocupación del suelo rural y los determinantes ambientales que se deben tener en cuenta.
Al respecto, Isabel Cristina Echeverri Álvarez, coordinadora de la Unidad de Gestión de Cuenca Amaime, de la CVC, comenta que es muy importante que las personas “conozcan las determinantes ambientales frente al uso de ocupación del suelo rural como, por ejemplo, que el predio no se encuentre en zona de riesgo, que el predio no se encuentre en áreas protegidas ni áreas de conservación ambiental –como la Ley Segunda de 1959— o una Reserva Forestal Protectora Nacional , ya que trae ciertas limitaciones para la realización de actividades. Sobre los predios hay franjas forestales protectoras asociadas a fuentes hídricas que se deben conservar, de acuerdo con la norma.
Adicionalmente, hay determinantes ambientales relacionados con la vulnerabilidad alta y extrema del acuífero, que hace que no se permitan infiltraciones de aguas residuales al suelo, por la posible contaminación del mismo y del agua subterránea.
Así mismo, la disponibilidad de agua en la zona rural está sujeta al estado de la fuente hídrica, los usuarios que demandan el recurso y las actividades para las cuales se solicita el recurso, por tal razón, esta variable constituye una limitante para el desarrollo de proyectos urbanísticos, ya que los servicios públicos deben ser prestados en concordancia con los perímetros urbanos de los centros poblados rurales.
Toda división de un predio debe estar acorde con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial – POT y con la Unidad Agrícola Familiar – UAF, la cual debe armonizar la conservación del suelo rural y las actividades agrícolas y pecuarias.
De igual manera, los municipios son la autoridad competente para el control urbanístico, a través de las curadurías urbanas. “Las Secretarías de Planeación son las encargadas de expedir licencias tanto para construcción como urbanización, parcelación o subdivisión de predios, entonces, deben tener en cuenta las restricciones existentes en el territorio en materia ambiental”, puntualizó la ingeniera Echeverri.
Para la CVC es muy importante el trabajo articulado con las administraciones municipales o distritales, de tal manera que estos permisos o licencias estén en consonancia con lo dispuesto en el POT y que se atiendan las determinantes ambientales establecidas para el territorio, garantizándose el uso y aprovechamiento de los recursos naturales de una manera sostenible.
Redactó: Paula Andrea Sepúlveda Zapata – Comunicaciones CVC
Revisó: Isabel Cristina Echeverri Álvarez, Carlos Obregón
Wilson García y Mauricio Guzmán Ferraro – Comunicaciones CVC
